• Elegir correctamente la subcategoría de Servicios que mejor engloba a nuestro servicio.
• Describir correctamente el titulo del anuncio. Aprovecha todo el espacio y no te olvides de describir en pocas palabras los servicios de tu empresa, así como la localidad.
• Describir anuncio:
  • Describir detalladamente todas las características de los servicios que ofreces.
  • Indicar la zona o zonas en las que ofreces estos servicios.
  • Indicar el nombre, la dirección y el teléfono de la empresa. Estos datos, en caso de ser empresa, dan mas seguridad al cliente a la hora de contratar.
  • Cuidar la ortografía y gramática del anuncio.
• Introducir el mayor nº de fotos o imágenes que puedas:
  • Logo de la empresa.
  • Fotos de la empresa.
  • Fotos de servicios realizados a otros clientes.
  • No es necesario, pero la introducción de imágenes dan mayor credibilidad, seriedad al anuncio.
• En caso de querer mayor visibilidad, hay que utilizar el servicio para destacar anuncios.
• Periódicamente recibes un e-mail con información para poder ver, modificar o borrar el anuncio. Una vez conseguido el propósito del anuncio, es recomendable eliminarlo, evitarás molestias.

Algunas de las principales cualidades de un buen Agente son:

• Una de las claves de un buen agente son sus habilidades de comunicación:

•  
  • tanto con el vendedor para poder recoger y aconsejar el precio y condiciones de la venta
  • como con los posibles compradores, a los cuales tiene que informar y convencer de que realicen la operación.

• Valore la integridad del agente.
• Debe conocer perfectamente la zona en la que pretende comprar, vender o alquilar el inmueble, así como todos sus servicios.
• También debe conocer con exactitud el mercado inmobiliario de la zona (precios, características de pisos de la zona, etc.).

Hay muchos factores a tener en cuenta para determinar el valor de un inmueble, pero ya te avisamos que los precios son siempre estimados, y que al final lo que importa es lo que el cliente está dispuesto a pagar.

Algunos de los criterios a tener en cuenta para determinar el valor de su inmueble son:

• Localización del inmueble.
• El estado del mismo, es decir si está nuevo, para reformar, ….
• Comparación con inmuebles en venta de similares características.
• Condiciones del mercado local.
• Condiciones bajo las que se vende el inmueble.
• El precio del inmueble debe ser los suficientemente real para que al comprador le pueda despertar una intención de comprar. Si marca un precio demasiado elevado puede demorar bastante la venta o alquiler. Para esto le pedimos que se ponga en el lugar del comprador, y ponga un precio competitivo.
• Cual es el precio mínimo que estoy dispuesto a aceptar. Este dato es importante ya que de esta forma fijaremos el precio inicial de venta un poco mas elevado.
• En cuanto tiempo necesito que se produzca la venta o alquiler, ya que será determinante para fijar un precio que permita realizar la operación con mayor o menor rapidez.

En ocasiones es muy sencillo realizar una tasación personal y aproximada teniendo en cuenta los criterios que le terminamos de indicar. En otras ocasiones, no tendremos datos en los que apoyarnos y nos hará falta la presencia de un tasador para determinar su valor. 

• Realice una búsqueda y seleccione sin prisas entre  todos los anuncios.
• De los anuncios de servicios que ha seleccionado, no tenga prisa y compruebe pequeños detalles que destacan un buen anuncios profesional como:
  • Ortografía y gramática correcta.
  • Datos de la empresa como nombre, dirección, teléfono, web,….
  • Fotos de la empresa o trabajos realizados.
  • Puedes comprobar los consejos para poner anuncios en Servicios.
• Antes de contratar el servicio, intenta recopilar y contrastar el máximo de información que puedas sobre la empresa o profesional:
  • Teléfono.
  • Web.
  • En caso de disponer de sede social, pediremos la dirección y si es posible iremos en persona. De esta forma podremos contrastar la profesionalidad de sus servicios y ampliar la información.
  • Tarifas.
  • CIF.
  • Obtén todas las respuestas antes de contratar el servicio.
• En caso de contratar un servicio y no disponer de total confianza o no poder contrastar todos los datos que hemos señalado, aconsejamos:
  • No dejar nunca las llaves a un desconocido que viene a prestar un servicio.
  • No dejar sólo a un supuesto profesional que viene a prestar un servicio.
  • Cuando recibas al profesional en el domicilio, al menos la primera vez, procura estar acompañado.
• Desconfía totalmente de los profesionales que te pidan dinero por adelantado o pago a distancia (como MoneyGram, Western Union,…). Realiza el pago una vez finalizado el trabajo y a poder ser al contado. En el caso de necesitar utilizar un pago a distancia (por supuesto una vez terminado el trabajo), recomendamos que utilicéis PayPal para realizar la transacción económica.
• Presta doble atención a los anuncios de servicios que parezcan demasiado buenos, con precios muy económicos,…, ya que puede ser una estafa.
• Recomendamos que no facilites información personal como:
  • Nº de cuenta bancaria.
  • Tarjetas de crédito.
  • DNI.
  • Dirección (sólo daremos este dato en el caso de que el servicio lo tengan que desempeñar en casa).
  • Etc.
• Desconfía de las empresas de extranjeras que no tienen sede en tu País, ya que en caso de desconformidad es muy difícil reclamar.
• Ten en cuenta que las líneas que comienzan con 905, 803, 806,…, corresponden a líneas de pago con tarificación elevada.

La  finalidad para un administrador de foros como ClicForos es mantener un foro útil, ordenado y categorizado.

El usuario del foro deberá cumplir unas normas básicas:

• No se permitirán revelar ni datos personales, ni críticas concretas.
• Antes de realizar una pregunta o escribir un mensaje, utilizará el cuadro de búsqueda para ver si ya existe respuesta.
• Redactar el mensaje de forma educada, sin errores gramaticales u ortográficos. Intente escribir lo menos posible en mayúscula, ni pasarse con los signos de puntuación. La efectividad del mensaje en parte dependerá de la claridad con la que lo redacte.
• Elija un título correcto y descriptivo para su mensaje. Tiene que dejar entrever el contenido del post.
• Separe las preguntas en diferentes post, conseguirá mayor efectividad.
• No generalice demasiado en sus preguntas. Sea específico y aporte datos que puedan resultar de interés.
• Los mensajes que se alejen claramente de la pregunta realizada serán eliminados.
• Si copia información de otra web o medio, cite la fuente de donde la ha sacado. Hay que respetar los derechos del autor.
• Los mensajes con contenido ilegal serán eliminados automáticamente del foro.
• No introduzca publicidad ni anuncios en el foro, se eliminarán automáticamente. Para publicar anuncios deberá de hacerlo desde www.clicanuncios.com.
• Para realizar alguna queja o sugerencia deberá realizarla en el apartado de Ayuda y Sugerencias del foro, en caso contrario los mensajes serán movidos o eliminados.
• Serán expulsados del foro aquellos usuarios que realicen SPAM o molesten al resto de usuarios del foro.

El incumplimiento reiterado de las normas, supondrá la eliminación de todos los mensajes  y la restricción de la cuenta de usuario.

• Lo primero que tendremos que tener en cuenta es que uno de los aspectos mas importantes en la venta o alquiler de una vivienda es las primera impresión que le causa su inmueble al comprador, ya sea mediante una visita in situ, mediante una web, agencia, ….
• Muestra el inmueble lo mas diáfano posible para no distorsionar el espacio.
• Antes de realizar las fotos de la vivienda o de enseñarlo a un posible comprador, recomendamos abrir ventanas y cortinas, y subir persianas, dejando pasar toda la luz posible dentro de la vivienda. Es recomendable enseñarlo durante el día.
• Invierta un poco en reforma o decoración para conseguir una mejor presencia del inmueble. En ocasiones no es necesario una gran inversión y con pequeños detalles se consigue un buen lavado de cara.
• Los baños y la cocina deben de estar muy limpios, ordenados y despejados, ya que suelen ser fundamentales en las decisiones.
• Destaque los armarios, trasteros o lugares para almacenar. Manténgalos ordenados y lo mas vacíos posibles.
• En caso de tener animal de compañía intenta que no este en la vivienda cuando la visiten.
• Para evitar incomodar al posible comprador, evite aglomeraciones de gente durante la visita al inmueble.
• No intente vender a los clientes los muebles que no quiera llevarse. En caso de querer dejar los muebles haga un precio en conjunto e indique a los compradores que el precio de la vivienda incluye los muebles.
• En caso de utilizar la ayuda de un Agente inmobiliario para facilitar la venta recomendamos:
  • El Agente sabe lo que los clientes están buscando, por lo que debe mantenerse en segundo plano. Limítese a abriles el inmueble, en caso de que el agente necesite más información, se la pedirá. El agente será el encargado de informar al posible comprador del precio, condiciones, plazos y demás; en caso de querer cambiar algunas de las condiciones debe hablarlo con el agente cuando el cliente no esté.
  • Si reside en la vivienda en venta, debes exigir al agente que le avise con antelación. De está forma podrá tener siempre la vivienda en condiciones de ser mostrada.
  • Mantenga en silencio al vivienda mientras el agente esta mostrándola. Apague la lavadora, televisión, radio, ….
• En caso de no utilizar un agente inmobiliario podremos utilizar los siguientes medios para la venta o alquiler:
  • Inserción de anuncios en portales inmobiliario o de anuncios clasificados como Clicanuncios.
  • Inserción de anuncios en periódicos locales.
  • Colocación de un cartel de venta en la fachada de su inmueble, indicando el teléfono de contacto.
  • En muchas ocasiones y dependiendo del inmueble, el boca a boca es muy útil para la venta o alquiler, ya que los vecinos de alrededor pueden tener familiares, amigos o conocidos interesados en la zona.

En muchas ocasiones, en los contratos de compraventa de vivienda se suele añadir cláusulas realmente abusivas. No hay que firmarlo hasta no estar conforme con todas sus cláusulas y en caso de tener dudas hay que consultar con un abogado. Algunas de estas cláusulas son:

• Cláusulas en las que no se especifica detalladamente los plazos para cumplir la obligación debida. Por ejemplo, no indica el mes y el año en el que se va a realizar la entrega de llaves.
• Cláusulas que favorecen en su redacción a las personas que realizan el contrato. Deberá haber un equilibrio entre las penalizaciones que se ejecutarán en caso de incumplimiento del contrato.
• Cláusulas en las que se le impone al comprador a cubrir los gatos de cancelación de la hipoteca que grava la vivienda, y que fue constituida por el promotor para poder financiar la construcción. Esta es una de las cláusulas mas frecuentes.
• Cláusulas que omitan o no muestren con claridad los casos de:
  • Pagos diferidos.
  • Cantidades aplazadas
  • Tipos de interés sobre saldos pendientes
  • Cualquier otro tipo de cláusula que permita al comprador subir el precio de la vivienda
• No deben aparecer cláusulas en las que el promotor pueda cambiar las condiciones, materiales o distribución de la vivienda que vienen recogidos en el proyecto y memoria de calidades.

• Elegir correctamente la ubicación en la que se va a insertar el anuncio.
• Describir correctamente el titulo del anuncio. Aprovecha todo el espacio y no te olvides de indicar los datos más importantes del inmueble, así como la localidad.
• Describir detalladamente todas las características del inmueble, las comodidades que dispone a su alrededor e indicar la dirección o zona.
• Introducir el mayor nº de fotos que puedas. No recomendamos que introduzcas un inmueble sin foto, la efectividad es muy reducida y los usuarios suelen descartar los anuncios que no las tienen. Deberás tener en cuenta para realizar las fotos:
  • Abrir cortinas y subir persianas para que entre toda la luz posible en la vivienda.
  • Ordena y despeja al máximo el inmueble.
  • A los baños y a la cocina se les da mucha importancia, tenlos impecables y ordenados antes de realizar las fotografías.
• En caso de querer mayor visibilidad, hay que utilizar el servicio para destacar anuncios.
• Periódicamente recibes un e-mail con información para poder ver, modificar o borrar el anuncio. Una vez conseguido el propósito del anuncio, es recomendable eliminarlo, evitarás molestias.

• Desconfiar de los anuncios escritos con una mala traducción al castellano o en un idioma que no sea el de tu país.
• Desconfiar de los anuncios con precios muy por abajo del mercado.
• Desconfiar si te exigen una fianza o dinero por adelantado, a no ser que se hayan seguido todos los pasos que comentaremos a continuación y se realice por medio de un contrato.
• No enviar nunca datos personales ni información financiera.